Baustein 02 · Finanzierung & Immobilien
Ihre Baufinanzierung in Fürth: aus über 500 Banken die passende.
Ein Vergleichsportal nennt Ihnen einen Zins. Ich prüfe, ob die Finanzierung Ihr Leben trägt, auf Basis der neutralen Finanzanalyse nach DIN 77230, mit Blick auf Absicherung und Vorsorge. Und ich bleibe Ihr Ansprechpartner, bis das Haus abbezahlt ist.
Rechner
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Verschaffen Sie sich in einer Minute eine erste Orientierung. Prüfen Sie gleich mit, welche staatlichen Fördermittel für Sie infrage kommen. Was am Ende tatsächlich machbar ist, schauen wir gemeinsam an.
0176 42935764 · lukas.john@bonnfinanz.de
lukasjohn.de
Faustregel: Wohnkosten möglichst unter ~35 % des Nettoeinkommens.
Notar & Grundbuch werden mit rund 2 % berücksichtigt.
Ihr Ergebnis
Möglicher Kaufpreis (inkl. Nebenkosten)
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Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage. Die tatsächliche Finanzierung hängt von Bonität, Objekt und Bankprüfung ab. Grunderwerbsteuersätze ohne Gewähr.
Ergebnis besprechenSo schmilzt Ihre Restschuld
Restschuld über die Jahre, und was ein Prozentpunkt mehr Tilgung bewirkt.
Die wichtigste Frage stellt kein Vergleichsportal: Was passiert, wenn die Zinsbindung ausläuft, oder ein Einkommen wegfällt? Grundlage ist Ihre Berechnung aus dem Tab „Leistbarkeit“.
Niemand kennt den Zins in 10 Jahren. Deshalb rechnen wir bewusst mit einem höheren Wert.
In der Regel steigt das Einkommen über die Jahre. Rechnen Sie hier mit Ihrem voraussichtlichen Netto-Haushaltseinkommen in einigen Jahren.
Z. B. durch Elternzeit, Krankheit oder Berufsunfähigkeit eines Partners.
Belastungsprobe
Ihre Rate nach der Zinsbindung
–
Modellrechnung mit gleichbleibender Tilgungsdauer. Keine Prognose und keine Finanzierungszusage. Sie zeigt, wie empfindlich Ihre Finanzierung auf steigende Zinsen und Einkommensausfälle reagiert.
Absicherung besprechenZu versteuerndes Haushaltseinkommen (Durchschnitt der letzten Jahre).
Für „Jung kauft Alt“ muss das Gebäude energetisch schlecht sein, und danach saniert werden.
Mögliche Förderung
–
Unverbindliche Ersteinschätzung nach den Förderkriterien, Stand: September 2026. Keine Zusage. Programme, Grenzen und Konditionen ändern sich; die verbindliche Prüfung erfolgt über die Bank. Wichtig: Förderanträge müssen vor Kauf bzw. Baubeginn gestellt werden.
Förderung prüfen lassenTermin telefonisch unter 0176 42935764, oder scannen Sie einfach den QR-Code und wählen Sie sich direkt einen freien Zeitpunkt im Kalender.
Termin buchen
Lukas John · Selbstständiger Handelsvertreter der Bonnfinanz GmbH · Gustav-Weißkopf-Straße 12, 90768 Fürth
„Herr John nimmt sich Zeit und geht auf Wünsche und Zukunftsbedenken ein. Sehr kompetent, freundlich und sucht gemeinsam passende Lösungen.“J. M. · Google-Rezension
„Von der ersten Beratung an beeindruckt von Fachkompetenz und Engagement. Alles klar und verständlich erklärt, und zu keinem Zeitpunkt Druck.“G. B. · Google-Rezension
„Äußerst kompetente und auch für Laien verständliche Beratung, Betreuung und Unterstützung. Ohne Einschränkung zu empfehlen!“T. · Google-Rezension
Womit ich Sie unterstütze
Rund um Ihre Immobilie, von der ersten Idee bis zur Anschlussfinanzierung.
Ob Neubau, Kauf oder die Ablösung einer laufenden Finanzierung: Ich begleite Sie durch jeden Schritt, plane Fördermittel von Anfang an mit ein und behalte Ihre gesamte finanzielle Situation im Blick.
Baufinanzierung & Neubau
Vom Grundstück bis zum schlüsselfertigen Haus: eine Finanzierung, die tragfähig bleibt, auch wenn sich Ihr Leben verändert.
Immobilienkauf
Wohnung oder Haus als Eigenheim: Ich prüfe Kaufpreis, Nebenkosten und Finanzierbarkeit, damit Sie sicher entscheiden.
Anschluss & Umschuldung
Läuft Ihre Zinsbindung aus? Ich sichere rechtzeitig gute Konditionen, auch per Forward-Darlehen, einem Kredit, dessen Zins Sie sich heute schon für später sichern.
Modernisierung & Ausbau
Sanieren, umbauen, energetisch aufwerten: Ich finde die passende Finanzierung, inklusive geförderter Programme.
Absicherung der Finanzierung
Ein Kredit läuft über Jahrzehnte. Ich sichere ab, was ihn trägt: Ihre Arbeitskraft und Ihre Familie, dazu Wohngebäude- und Bauherrenhaftpflichtversicherung.
Ihre Finanzierung steht, trägt sie auch, wenn Sie ausfallen?Mehr als nur der Kredit
Baubegleitung mit Gutachter, Bauträger und Notar. Amtsgänge wie Grundbuch und Kataster. Und auf Wunsch Generationenthemen wie Vollmacht und Testament.
Ihre drei Wege
Hausbank, Vergleichsportal oder jemand, der beides zusammenbringt.
Die Hausbank kennt genau ein Angebot: ihr eigenes. Ein Vergleichsportal kennt viele Zinsen, aber nicht Sie. Ich verbinde beides: den breiten Marktvergleich mit einem Menschen, der Ihre Gesamtsituation kennt und in Fürth am Tisch sitzt.
Nur die Hausbank
- Ein einziges Zinsangebot, ohne jeden Vergleich
- Förderprogramme werden leicht übersehen
- Kein Blick auf Ihre Gesamtsituation
- Wechselnde Sachbearbeiter statt fester Kontakt
Anonymes Vergleichsportal
- Viele Zinsen, aber niemand, der Sie kennt
- Beratung übers Callcenter, wechselnde Ansprechpartner
- Absicherung und Vorsorge bleiben außen vor
- Nach dem Abschluss sind Sie auf sich gestellt
Mit mir an Ihrer Seite
- Konditionen aus über 500 Banken, live im Termin: Sie sehen alles mit
- KfW- & Fördermittel von Anfang an eingeplant
- Analyse nach DIN 77230, inklusive Absicherung Ihrer Arbeitskraft
- Ein fester Ansprechpartner vor Ort, bis zur Anschlussfinanzierung
„Ein Zins ist schnell gefunden. Ob die Finanzierung auch bei Elternzeit, Jobwechsel oder Krankheit hält, ist die eigentliche Frage, und genau die stelle ich.“
Ablauf
In vier Schritten zur passenden Finanzierung.
Erstgespräch
Wir klären Ihr Vorhaben, Ihr Budget und Ihre Ziele, kostenlos und unverbindlich, vor Ort oder online.
Analyse
Ich ermittle Ihren finanziellen Rahmen: Einkommen, Eigenkapital, Nebenkosten und mögliche Förderungen.
Vergleich
Ich hole die passenden Konditionen ein und stelle Ihnen konkrete Optionen klar gegenüber.
Abschluss & Begleitung
Ich übernehme die Abwicklung mit der Bank und bleibe auch danach Ihr Ansprechpartner, bis zur Anschlussfinanzierung.
Häufige Fragen
Was Kunden häufig zur Finanzierung fragen.
Was kostet die Finanzierungsberatung?
Das Erstgespräch und die Aufbereitung Ihres Finanzierungsvorschlags sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Vergütet werde ich im Erfolgsfall über die Bank, ohne dass sich Ihre Konditionen dadurch verschlechtern.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) aus Eigenkapital gedeckt sein. Aber auch mit wenig Eigenkapital gibt es je nach Einkommen und Objekt tragfähige Modelle. Wir rechnen Ihre Situation gemeinsam durch, bevor Sie sich festlegen.
Kann ich meine bestehende Finanzierung ablösen?
Ja. Bei Anschlussfinanzierung und Umschuldung prüfe ich, ob ein Wechsel oder ein Forward-Darlehen sinnvoll ist, und sichere Ihnen bei Bedarf die aktuellen Zinsen für die Zukunft, oft schon Jahre vor Ablauf Ihrer Zinsbindung.
Berücksichtigst du KfW- und Fördermittel?
Ja. Passende KfW-Programme und regionale Förderungen binde ich direkt in die Finanzierung ein, damit Sie geförderte Zinsen und Zuschüsse nicht verschenken.
Ist die Beratung auch online möglich?
Ja. Die Finanzierungsberatung findet wahlweise persönlich in Fürth oder online per Video-Call statt, mit derselben Qualität und Sorgfalt. Sie entscheiden, was für Sie am besten passt.
Kostenloses E-Book
Lebenstraum Eigenheim – Ihr Wegweiser 2026
Von „Wie viel kann ich mir leisten?“ über Eigenkapital, Nebenkosten und Darlehenstypen bis zu den aktuellen Fördermitteln 2026, kompakt und verständlich erklärt.
Termin
Ihr kostenloses Finanzierungs-Erstgespräch.
Unverbindlich und kostenlos, persönlich in Fürth oder online. Buchen Sie sich direkt einen freien Termin im Kalender. Oder melden Sie sich einfach kurz telefonisch, per WhatsApp oder E-Mail.
Bereit für Ihr Eigenheim?
Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Finanzierung sprechen, in Ihrem Tempo.